Aquellos extranjeros que no residen en España y les interesa comprar una vivienda tienen la opción de contratar un producto de financiación especial para este segmento de clientes, una hipoteca no residentes.
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¿Qué es una hipoteca para no residentes?
Las hipotecas para no residentes en España son alternativas de crédito para extranjeros como también para españoles que no tienen su residencia fiscal en aquí y necesitan financiar la compra de un inmueble.
Recuerda que legalmente, una persona no residente es aquella que no pase, al menos, 183 días viviendo en suelo español.
Requisitos para acceder a una hipoteca como no residente
Para acceder, es necesario cumplir con ciertos requisitos para sacar una hipoteca siendo no residente, para evitar problemas con Hacienda. Veamos que piden los bancos actualmente.
- No ser residente fiscal en España
- Abrir o tener una cuenta bancaria para no residentes en España
- Aportar documentación que acrediten la solvencia económica
- Contar con el número de identificación de extranjero (NIE) o con el pasaporte en vigor
- Certificado de residencia fiscal del país correspondiente.
- Buen historial crediticio en el país en el que tenga fijada su residencia fiscal.
Ventajas de las hipotecas para no residentes
Si te preguntas qué bancos ofrecen hipotecas para no residentes en España, la buena noticia es que cada vez más cantidad de entidades financieras tienen disponible este producto.
Entre las mejores hipotecas para no residentes aparecen Santander, Bankinter, Sabadell, o CaixaBank que se transformó en el primer banco español que permite a los extranjeros sin residencia en España abrir una cuenta en la entidad y solicitar una hipoteca de manera digital.
A través de una hipoteca para comprar vivienda en España viviendo afuera, un extranjero puede acceder a una inversión con tipos de interés estables, mixtos o variables, en el sector de las inversiones inmobiliarias y mantener liquidez al no desembolsar el total de la compra.
¿Cuánto financian los bancos en España a no residentes?
El porcentaje de financiación de una hipoteca para no residente es menor que en una hipoteca tradicional donde suelen hacerlo hasta por el 80% del valor de tasación o de compraventa de una vivienda (el que sea más bajo).
Dado que el riesgo para el banco es mayor, en las hipotecas a no residentes este límite suele ser menor por lo cual tendrá que aportar mayor cantidad de ahorros a la hora de comprar en España.
¿Puedo pedir hipoteca si mis ingresos están en otra moneda?
Si, muchos de los solicitantes viven en países fuera de la zona euro, por lo tanto, entre las condiciones de las hipotecas para no residentes no se establece esto como un requisito.
Muchas veces lo que se hace es cuando transfieres los fondos a España a una cuenta, el banco convierte el dinero a euros para poder realizar luego la compra de la vivienda.
¿Qué impuestos debo pagar al comprar vivienda en España como no residente?
A la hora de pedir hipoteca viviendo en el extranjero, es muy importante tener en cuenta que se pagan impuestos a pesar de no residir en España
Por lo tanto, si te interesa acceder a una hipoteca segunda residencia para extranjeros tendrás que saber lo siguiente.
Si se compra una vivienda nueva
- IVA. Aplica un 10 % del precio de compra si la vivienda es de precio libre. Si es una vivienda de protección oficial, el tipo se reduce al 4%.
- IAJD (impuesto sobre actos jurídicos documentados). Se aplica sobre el valor de la escritura pública y varía según la comunidad autónoma (entre el 0,5% y el 1,5%). Este impuesto lo paga el banco si se solicita una hipoteca. Si se paga al contado, lo abona directamente el comprador.
Si se compra una vivienda de segunda mano
- ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales) que sustituye al IVA, y supone la aplicación de un tipo que varía entre el 6% y el 13%, según la comunidad autónoma.
¿Puedo alquilar mi vivienda comprada con hipoteca como no residente?
Legamente si se puede alquilar una vivienda adquirida con crédito hipotecario para residentes en el extranjero. Sin embargo, hay que estar atento a las noticias porque este tema es tal vez hoy en España, uno de los más polémicos.
El precio del alquiler en España se ha transformado en el debate número uno porque estamos viviendo un crisis en el sector y hay propuestas de cambios en lo que se refiere a la propiedad de inmueble de parte de extranjeros que quieren comprar para alquiler.
