¿Qué casa me puedo permitir?

¿Cómo se calcula? La compra tiene dos techos. Por el lado del ingreso: la cuota máxima es el 35% de tus ingresos netos menos las cuotas de tus otros préstamos; esa cuota, con el tipo de interés y el plazo elegidos, se convierte en el capital máximo que el banco te prestaría, y al dividirlo entre el LTV da el precio máximo que financia tu sueldo. Por el lado del ahorro: se busca el precio más alto que puedes pagar con lo que tienes guardado (entrada + ITP + notaría, registro, gestoría y tasación). El resultado es el más bajo de los dos, pero los dos se muestran arriba para que se vea cuál está apretando: si el ahorro va por detrás, verás cuánto te falta para llegar al techo que da tu sueldo.

Sobre el reparto del ahorro. Como regla práctica, para una primera vivienda hay que tener ahorrado alrededor del 30% del precio: un 20% de entrada y un 10% de gastos e impuestos. En segunda vivienda el porcentaje de entrada sube y el de gastos se mantiene, así que el ahorro necesario es mayor.