Calculadora de CER (Coste Efectivo Remanente)
Simula y conoce cuál es tu coste real que resta por pagar en tu hipoteca o préstamo. También podrás compararlo con la TAE de otras ofertas.
El CER incluye todos aquellos gastos obligatorios para mantener las condiciones actuales del préstamo. En caso de no tener alguno, cámbialo a 0.
Comparativa: Tu CER actual vs Nueva Oferta
Diagnóstico| Capital pendiente de devolver | 0,00€ |
| Total intereses futuros | 0,00€ |
| Total seguros y comisiones hasta el final | 0,00€ |
| DESEMBOLSO TOTAL PENDIENTE | 0,00€ |
| Nº | Cuota Préstamo | Intereses | Amortización | Gastos/Seguros | Total a Pagar | Capital Pendiente |
|---|
* Primeras 60 cuotas mostradas en detalle. Flujo proyectado según normativa del Banco de España.
Preguntas Frecuentes sobre el CER
¿Qué es el CER y en qué se diferencia de la TAE?
El Coste Efectivo Remanente (CER) es el indicador que mide el coste real de un préstamo desde en un momento específico durante su vida. Para su cálculo, se considera solo el capital pendiente y costes por pagar. A diferencia de la TAE inicial (que incluía comisiones de apertura y gastos de tasación del inicio), el CER te indica cuánto te cuesta mantener tu hipoteca hoy en día.
¿Cuándo conviene cambiar de hipoteca (subrogación o nuevo préstamo)?
Aquí hay una regla de oro: comparar el CER de tu hipoteca actual con la TAE de la nueva oferta. Si la TAE de la nueva entidad es inferior a tu CER, pagarás menos dinero por lo que te queda de deuda y te convendrá subrogar la hipoteca, renegociar o cambiar de banco.
¿Cómo se calculan las hipotecas variables en el CER?
En base a lo indicado por el Banco de España, a la hora de hacer el cálculo del CER en las hipotecas variables se aplica el tipo de interés vigente hasta la fecha de la próxima revisión y, a partir de ese momento, se proyecta con el valor actual del Euríbor más el diferencial contratado de forma constante hasta el vencimiento. Si bien no es lo más preciso, nos dará un aproximado bastante real.
¿Qué hago si mi CER es más alto que otras ofertas del mercado?
Esto significa que otra oferta es mejor o superadora a tu hipoteca o préstamo actual. Sería buena opción pensar en una renegociación con el banco donde tienes la deuda hoy, o revisar un posible cambio de banco.
