Calculadora Ajuste de Renta con IPC
¿Cómo calcular la subida del alquiler por el IPC?
A priori, utilizando la calculadora para actualización de alquileres habitacionales de la parte superior de esta página podrá calcula la subida del alquiler a través del ajuste por IPC.
En caso que desee estimarlo usted mismo, lo que debe hacer es tomar el IPC acumulado entre el mes de inicio del contrato de alquiler (o último ajuste) y el mes en que está actualizando la renta.
Obtenido dicho IPC, será el porcentaje de incremento de su alquiler. Por ejemplo, si le corresponde ajustar en septiembre, cuando el IPC anual fue de 3,5% y su renta era de 1.000€, entonces empezaría a pagar: (1.000€ x 3.5%) + 1.000€ = 1.035€.
¿Qué mes se toma como referencia para actualizar la renta?
Siempre se generan dudas sobre cómo calcular la subida del IPC en un alquiler, en relación a qué mes tomar como referencia para actualizar la renta. Esto sucede porque normalmente sobre el mes que se hace el ajuste aún no tenemos el dato inflacionario de ese preciso mes, pero tampoco es necesario, porque necesitamos el dato publicado el mes anterior, que corresponde al mes inmediato anterior al mismo.
Es decir, el IPC del mes de diciembre se utilizará para aquellos alquileres que actualizan su renta o que renuevan en febrero del año siguiente.
La siguiente tabla lo clarifica para cada mes del año:
| Mes de Renovación / Ajuste | IPC a utilizar | Mes en que se publica |
|---|---|---|
| Enero | Noviembre | Diciembre |
| Febrero | Diciembre | Enero |
| Marzo | Enero | Febrero |
| Abril | Febrero | Marzo |
| Mayo | Marzo | Abril |
| Junio | Abril | Mayo |
| Julio | Mayo | Junio |
| Agosto | Junio | Julio |
| Septiembre | Julio | Agosto |
| Octubre | Agosto | Septiembre |
| Noviembre | Septiembre | Octubre |
| Diciembre | Octubre | Noviembre |
Límite a la Actualización de la Renta por IPC
Lo dicho en el apartado anterior es la regla general para ajustar los valores mensuales de la renta anualmente a través del IPC. Sin embargo, según el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), durante la vigencia del contrato, el precio del alquiler se podrá actualizar cada año si se ha pactado de forma expresa.
Si lo anterior se estableció pero no se acordó la referencia para los ajustes, se aplicará la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de renovación del contrato.
¿Cuánto se podía aumentar un alquiler en 2023?
El tope fijado por la ley es de 2% para el año 2023, siempre que el ajuste se produzca entre los meses de abril de 2022 y diciembre de 2023.
Esta limitación rige para los tenedores de más de 10 viviendas en alquiler.
Si se trata de pequeños propietarios podrán negociar con sus inquilinos subidas por encima de ese porcentaje. En el caso de que no se llegue a un acuerdo, el máximo a aplicar es el 2% de incremento en la renta del alquiler.
Aumento máximo de alquileres en 2024
Para 2024, la ley prevé que el incremento máximo, siguiendo las mismas condiciones del punto anterior, sea de 3%.
En ambos casos, nuestra calculadora contempla todo esto en su respuesta.
Hola, el inicio de mi contrato fue el 1 de Abril de 2021, con una renta de 600 euros. Me subieron en 2022 a 620 euros, en 2023 me subieron a 640 euros, ahora en 2024 me quieren subir a 690 euros. Mi pregunta es, ¿las subidas son correctas conforme a la ley de vivienda habitual de alquiler?
Juan, nos parece que está por encima del IPC y del tope que marcaba la ley. Revísalo porque no parece ser correcto. Saludos